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(2024/12/19)
SOSiLA物流リート投資法人が、物件入替えを行う。現時点の投資口価格がNAVを下回っていることから、投資主価値向上策として本物件入替えを行う。 取得する物件は「SOSiLA八潮」の持分（追加）と、「LiCS群馬太田」の物流施設2物件、取得額は計47.71億円。 一方、売却する物件は「LiCS成田」、売却額は60.2億円、売却先は芙蓉総合リース。2期に分割して売却する。売却益は8.9億円を想定。 併せて第11期（2025年5月期）業績予想を修正。一時的に修繕費が増加するが、新規取得物件及び公表済の匿名組合出資の収益、物件売却益435百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し7％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,956円となる見通し。 なお、LiCS成田の残り50％持分は、第12期（2025年11月期）に売却する予定（業績予想は未公表）。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| SOSiLA八潮（準共有持分10%） | 埼玉県八潮市 | 1,471百万円 | 3.60% | 住友商事(株) |
| LiCS群馬太田 | 群馬県太田市 | 3,300百万円 | 4.40% | ENC合同会社 |
| 合計 | 4,771百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
| LiCS成田 | 千葉県山武郡 | 6,020百万円 | 4.20% | 芙蓉総合リース(株) |
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,731百万円 | 4,264百万円 | 11.0% | |
| 当期利益 | 1,895百万円 | 1,772百万円 | 6.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,606円 | 2,436円 | 7.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 350円 | 334円 | 4.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,956円 | 2,770円 | 6.7% | |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | ヘルスケア＆メディカル | +2.50% |
|---|---|---|
| 2 | マリモ | +2.19% |
| 3 | インヴィンシブル | +2.13% |
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