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(2020/11/13)
SOSiLA物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。昨年12月上場後初の増資となる。 発行口数は92,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,635口。これにより発行後の投資口数は18.9％増の611,685口となる予定。 調達額は118億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「SOSiLA海老名」「SOSiLA西淀川Ⅱ」の2物件、取得額は計230.98億円。これによりポートフォリオ全体の規模は29.7％増の1,008億円となる。 これらに伴い、第3期（2021年5月期）業績予想を修正。上記2物件に加え、10月に取得した平塚ラストマイルセンターの収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し20.8％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は1.6％増となる。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,448円となる見通し。 併せて第4期（2021年11月期）業績予想を発表。新規2物件の通期稼働により、前期予想比0.6％増益を見込む。利益超過分配を一時的に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,481円と前期予想比1.3％増となる見通し。 なお、有利子負債比率は第3期末に37.7％、第4期末に36.9％程度を見込む。 上場後1年で資産規模1,000億円を達成したことから、引き続き中期目標である2,000億円を目指す。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | SOSiLA海老名（準共有持分62%） | ||
| 所在地 | 神奈川県海老名市中新田 | ||
| 取得金額 | 14,694百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 4.1% | ||
| 竣工時期 | 2020年2月17日 | ||
| 取得日 | 2020年12月4日 | ||
| 売主 | 住友商事(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | SOSiLA西淀川Ⅱ | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区中島 | ||
| 取得金額 | 8,404百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.9% | ||
| 竣工時期 | 2017年4月11日 | ||
| 取得日 | 2020年12月4日 | ||
| 売主 | 三井住友ファイナンス＆リース(株) | ||
| 第3期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,064百万円 | 2,333百万円 | 31.3% |
| 当期利益 | 1,337百万円 | 1,107百万円 | 20.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,187円 | 2,152円 | 1.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 261円 | 211円 | 23.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,448円 | 2,363円 | 3.6% |
| 第4期予想 | （第3期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,088百万円 | 3,064百万円 | 0.8% |
| 当期利益 | 1,345百万円 | 1,337百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,200円 | 2,187円 | 0.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 281円 | 261円 | 7.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,481円 | 2,448円 | 1.3% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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