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(2019/12/06)
ジャパンエクセレント投資法人が、保有物件2物件を売却する。 売却する物件は、大阪市西区にある「JEI西本町ビル」と「興和川崎西口ビル」の一部。JEIが2007年に取得した。NOI利回りが平均を下回り、含み損であったことから、売却を決定。2物件の売却額は計178億円。JEI西本町ビルは売却益が発生するが、興和川崎西口ビルは売却損及び減損損失が発生する。JEI西本町ビルは3期に分けて、興和川崎西口ビルは2期に分けてそれぞれ売却する。 これに伴い第27期（2019年12月期）及び第28期（2020年6月期）業績予想を修正。 第27期は、2物件をともに5％ずつ売却する。興和川崎西口ビルの売却損122百万円及び減損損失1,409百万円計上により8月に公表した業績予想に対し42％減益を見込む。減損損失に伴い税会不一致が発生するため、一時差異等調整引当額を利益超過分配として計上し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,860円と変動なし。 第28期は、JEI西本町ビルの80％持分を売却することにより、売却益1,729百万円が発生。これにより前回予想比44.9％増益を見込む。前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、更に283百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,890円と前回予想と変わらない見通し。 なお、2物件の売却代金は、今後の物件取得資金に活用する予定。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | JEI西本町ビル | ||
| 所在地 | 大阪市西区阿波座 | ||
| 売却額 | 9,010百万円 | ||
| 簿価（2019/10時点） | 6,992百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,018百万円 | ||
| 売却日 | 2019年12月、2020年3月、2020年7月 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 興和川崎西口ビル | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区堀川町 | ||
| 売却額 | 8,821百万円 | ||
| 簿価（2019/10時点） | 10,252百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | -1,431百万円 | ||
| 売却日 | 2019年12月、2020年6月 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第27期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,877百万円 | 10,834百万円 | 0.4% |
| 当期利益 | 2,167百万円 | 3,734百万円 | ▲42.0% |
| 分配金総額 | 3,734百万円 | 3,734百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,781円 | 2,860円 | ▲37.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 1,079円 | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,860円 | 2,860円 | 0.0% |
| 第28期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,572百万円 | 10,881百万円 | 15.5% |
| 当期利益 | 5,466百万円 | 3,773百万円 | 44.9% |
| 分配金総額 | 3,773百万円 | 3,773百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,890円 | 2,890円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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