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(2013/01/10)
ジャパンエクセレント投資法人（JEI）が投資口の追加発行を行う。発行口数は33,000口、オーバーアロットメントによる売出し3,300口。これにより発行後の総投資口数は19%増の224,950口を見込む。調達資金は165億円を見込み、併せて発表した4件の取得資金の一部に充当する。取得する4件は、オフィスビル3棟、底地1件。取得額は計240億円。これによりJEIの資産規模は11%増の2,411億円となる。これらに伴い第14期（平成25年6月期）業績予想修正及び第15期（平成25年12月期）業績予想を発表。第14期は上記4件の賃貸収益が寄与し従来予想比12.7%。内部留保より150百万円を取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は12,200円と従来予想と変わらない見通し。続く第15期は4件の通期稼働により前期予想比6.6%増益、1口当たり分配金は12,300円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 想定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| 赤坂インターシティ（追加） | 東京都港区赤坂 | 10,289百万円 | 4.06% | 3.90% | 新日鉄興和不動産(株) |
| 大阪興銀ビル（底地） | 大阪市中央区高麗橋 | 1,770百万円 | 4.46% | 4.50% | |
| コアシティ立川 | 東京都立川市曙町 | 6,500百万円 | 5.74% | 5.60% | 立川曙町キャピタル特定目的会社 |
| SE山京ビル | 札幌市北区北七条西 | 5,500百万円 | 7.22% | 6.30% | 合同会社ポレール |
| 合計 | 24,059百万円 | ||||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,355百万円 | 7,563百万円 | 10.5% | ||
| 当期利益 | 2,594百万円 | 2,301百万円 | 12.7% | ||
| 分配金総額 | 2,744百万円 | 2,301百万円 | 19.3% | ||
| 1口当たり分配金 | 12,200円 | 12,200円 | 0.0% | ||
| 第15期予想 | |||||
| 営業収益 | 8,727百万円 | ||||
| 当期利益 | 2,766百万円 | ||||
| 分配金総額 | 2,766百万円 | ||||
| 1口当たり分配金 | 12,300円 |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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