[ ログイン ]
(2019/12/09)
インヴィンシブル投資法人が、ホテル2物件の取得、レジデンス2物件の売却を発表した。 取得する物件は、千葉県成田市にある「ホテルマイステイズプレミア成田」、岩手県盛岡市にある「アートホテル盛岡」。2物件の取得額は計162.36億円。 一方、売却する物件は、東京都港区及び新宿区のマンション。2物件の売却額は計96億円。直近期の簿価を81.7％、鑑定価格を18.5％それぞれ上回る価格で売却する。 本物件入替えに伴い、ホテルの投資比率は86.7％から88.1％に上昇する。 併せて8月に公表した第33期（2019年12月期）業績予想を修正。 台風及び日韓関係悪化の影響を受け、ホテルの売上げが想定を下回り、NOIが7.4％減となるが、ウィンベル神楽坂の売却益1,963百万円が寄与し、9.2％増益を見込む。1,168百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,725円と変更なし。 第34期（2020年6月期）に、上記ホテル2物件の取得、シティハウス東京新橋の売却を行う。これにより売却益2,038百万円が発生するが、業績予想は未公表。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| ホテルマイステイズプレミア成田 | 千葉県成田市 | 10,593百万円 | 4.70% | Adria特定目的会社 | |
| アートホテル盛岡 | 岩手県盛岡市 | 5,643百万円 | 5.20% | Heijo特定目的会社 | |
| 合 計 | 16,236百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （2019/6末時点） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| シティハウス東京新橋 | 東京都港区 | 4,465百万円 | 2,281百万円 | 2,184百万円 | 非開示 |
| ウィンベル神楽坂 | 東京都新宿区 | 5,135百万円 | 3,003百万円 | 2,132百万円 | 非開示 |
| 合計 | 9,600百万円 | ||||
| 第33期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 18,753百万円 | 18,043百万円 | 3.9% | ||
| 当期利益 | 11,685百万円 | 10,700百万円 | 9.2% | ||
| 分配金総額 | 10,517百万円 | 10,517百万円 | 0.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,725円 | 1,725円 | 0.0% | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
