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(2018/02/14)
インヴィンシブル投資法人が、品川区西五反田にあるオフィスビルを売却する。売却額は51.6億円。売却益395百万円が発生し、他の物件売却益と併せて1,191百万円を第30期（平成30年6月期）に計上する。 これに伴い第30期及び第31期（平成30年12月期）業績予想を発表。 第30期は、前期に取得したホテルの通期稼働及び物件売却益が寄与し、前期予想比0.9％増益を見込む。物件売却益のうち740百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,383円と前期予想を11.6％下回る見通し。 第31期は、前期の物件売却益がなくなるが、ホテルの稼働上昇に伴う変動賃料の増加により、前期予想比0.5％増益を見込む。内部留保より81百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,562円と、前期予想を12.9％上回る見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | レキシントン・プラザ西五反田 | ||
| 所在地 | 東京都品川区西五反田 | ||
| 売却価格 | 5,160百万円 | ||
| 簿価（H29/12時点） | 4,662百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 498百万円 | ||
| 売却日 | 平成30年3月9日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第30期予想 | （第29期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,784百万円 | 12,647百万円 | 1.1% |
| 当期利益 | 7,369百万円 | 7,303百万円 | 0.9% |
| 分配金総額 | 6,628百万円 | 7,496百万円 | ▲11.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,383円 | 1,528円 | ▲9.5% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
0円 | 36円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,383円 | 1,564円 | ▲11.6% |
| 第31期予想 | （第30期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,884百万円 | 12,784百万円 | 0.8% |
| 当期利益 | 7,409百万円 | 7,369百万円 | 0.5% |
| 分配金総額 | 7,486百万円 | 6,628百万円 | 12.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,562円 | 1,383円 | 12.9% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
0円 | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,562円 | 1,383円 | 12.9% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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