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(2016/01/20)
インヴィンシブル投資法人がホテル5棟及びレジデンス1棟を取得する。計6棟の取得額は102億円。これによりポートフォリオ全体の規模は5.9％増の1,840億円となる。売り主は全てスポンサーグループ。コンフォートホテル4棟及びレジデンス1棟（住居部分）は固定賃料、ホテルマイステイズ心斎橋は固定賃料+GOP連動の変動賃料となる。取得資金は借入金及び平成27年7月の公募増資による調達資金を活用する。これに伴い、第25期（平成27年12月期）、第26期（平成28年6月期）、第27期（平成28年12月期）の業績予想を修正。第25期はホテルの稼働上昇により、8月公表の業績予想に対し13.7％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,163円となる見通し。上記6棟取得の賃貸収益が反映する第26期は、11月公表の業績予想に対し10.2％増益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,155円となる見通し。続く第27期は15.2％増益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,385円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI 利回り |
売主 |
| ホテルマイステイズ心斎橋 | 大阪市中央区 | 3,160百万円 | 6.27% | Aki特定目的会社 |
| コンフォートホテル黒崎 | 福岡県北九州市 | 1,148百万円 | 5.68% | Navaro特定目的会社 |
| コンフォートホテル前橋 | 群馬県前橋市 | 1,128百万円 | 5.91% | Navaro特定目的会社 |
| コンフォートホテル燕三条 | 新潟県三条市 | 1,010百万円 | 5.75% | Navaro特定目的会社 |
| コンフォートホテル北見 | 北海道北見市 | 851百万円 | 5.86% | Navaro特定目的会社 |
| ロイヤルパークス桃坂 | 大阪市天王寺区 | 2,910百万円 | 6.23% | Momo特定目的会社 |
| 合計 | 10,207百万円 | |||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,853百万円 | 6,601百万円 | 3.8% | |
| 当期利益 | 2,874百万円 | 2,527百万円 | 13.7% | |
| 分配金総額 | 3,714百万円 | 3,398百万円 | 9.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
923円 | 815円 | 13.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 240円 | 248円 | ▲3.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,163円 | 1,064円 | 9.3% | |
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,021百万円 | 6,500百万円 | 8.0% | |
| 当期利益 | 3,672百万円 | 3,332百万円 | 10.2% | |
| 分配金総額 | 3,688百万円 | 3,331百万円 | 10.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
1,150円 | 1,043円 | 10.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 5円 | 0円 | - | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,155円 | 1,043円 | 10.7% | |
| 第27期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,773百万円 | 7,008百万円 | 10.9% | |
| 当期利益 | 4,408百万円 | 3,826百万円 | 15.2% | |
| 分配金総額 | 4,423百万円 | 3,826百万円 | 15.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
1,380円 | 1,198円 | 15.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 5円 | 0円 | - | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,385円 | 1,198円 | 15.6% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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