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(2013/07/26)
東急リアル・エステート投資法人（TRE）が投資口の追加発行を行う。TREの公募増資は2005年以来8年ぶり。発行口数は23,764口、オーバーアロットメントによる売出し2,376口。これにより発行後の総投資口数は15.4%増の195,520口となる予定。調達資金は138億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、都内の商業施設1棟とオフィスビル2棟、3棟の取得額は計254億円。これによりTREの資産規模は12%増の2,296億円となる。これらに伴い、第21期（平成26年1月期）業績予想修正及び第22期（平成26年7月期）業績予想を発表。上記3棟の収益が寄与し、前回予想比17%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は12,400円と前回予想を1.6%上回る見通し。続く第22期は3棟の通期寄与により前期予想比0.8%増益、1口当たり分配金は12,500円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | カレイド渋谷宮益坂 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷 | ||
| 取得金額 | 5,150百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成4年1月 | ||
| 取得日 | 平成25年8月16日 | ||
| 売主 | 合同会社オー・エム・シー・イー開発 | ||
| 物件名称 | 渋谷Rサンケイビル | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷 | ||
| 取得金額 | 5,270百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.1% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 平成2年3月 | ||
| 取得日 | 平成25年8月16日 | ||
| 売主 | (株)サンケイビル | ||
| 物件名称 | 東急虎ノ門ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 取得金額 | 15,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 4.1% | ||
| 竣工時期 | 平成22年4月 | ||
| 取得日 | 平成25年8月16日 | ||
| 売主 | 東急電鉄(株) | ||
| 第21期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,247百万円 | 6,404百万円 | 13.2% |
| 当期利益 | 2,424百万円 | 2,066百万円 | 17.3% |
| 1口当たり分配金 | 12,400円 | 12,200円 | 1.6% |
| 第22期予想 | |||
| 営業収益 | 7,274百万円 | ||
| 当期利益 | 2,444百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 12,500円 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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