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(2023/02/24)
NTT都市開発リート投資法人（NUD）が、スポンサーであるNTT都市開発と物件入替えを行う。 NUDが取得する物件は、JR中央線中野駅から徒歩7分に位置する、1988年竣工、6階建のオフィスビル「アーバンネット中野ビル」。22年12月末時点のテナントは1社、稼働率は100％。取得額は64億円。 一方、NUDが売却する物件は、千代田区六番町にある、1987年竣工の「六番町ビル」。一棟貸しテナントである住友大阪セメントが2月末に解約するため、アーバンネット中野ビルとと入替えることを決定した。売却額は105億円。2期に分割して売却する。 これらに伴い業績予想を修正。 第41期（2023年4月期）は、六番町ビルの売却益1,473百万円計上により、12月に公表した業績予想に対し30％増益を見込む。490百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,150円と17.5％増となる見通し。 第42期（2023年10月期）は、六番町ビルの売却益残1,473百万円計上、アーバンネット中野ビルの通期稼働等により、前回予想比37％増益を見込む。479百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,080円と14.9％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アーバンネット中野ビル | ||
| 所在地 | 東京都中野区中野 | ||
| 取得金額 | 6,400百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.1% | ||
| 竣工時期 | 1988年10月1日 | ||
| 取得日 | 2023年3月14日 | ||
| 売主 | NTT都市開発(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 六番町ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区六番町 | ||
| 売却額 | 10,500百万円 | ||
| 簿価（2022/10末時点） | 7,533百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,967百万円 | ||
| 売却日 | 2023年4月7日、5月26日（2回） | ||
| 売却先 | NTT都市開発(株) | ||
| 第41期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,273百万円 | 10,733百万円 | 14.3% |
| 当期利益 | 4,906百万円 | 3,756百万円 | 30.6% |
| 分配金総額 | 4,416百万円 | 3,756百万円 | 17.6% |
| 1口当たり分配金 | 3,150円 | 2,680円 | 17.5% |
| 第42期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,160百万円 | 10,451百万円 | 16.4% |
| 当期利益 | 4,797百万円 | 3,497百万円 | 37.2% |
| 分配金総額 | 4,318百万円 | 3,756百万円 | 15.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,080円 | 2,680円 | 14.9% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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