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(2021/12/15)
NTT都市開発リート投資法人が、第38期（2021年10月期）決算を発表した。 第38期は「ビュロー紀尾井町」を売却した。アーバンネット五反田NNビルの大口テナント退去等により、ポートフォリオの62％を占めるオフィスの期中平均稼働率は93.0％と前期比-3.8ポイントと大きく低下した。前期に取得した物件が通期寄与するが、オフィスの稼働率低下による減収や物件売却益の減少により、前期比15.6％減益。349百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,130円となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模（取得額合計）は2,600億円、有利子負債比率は47.4％。 第39期（2022年4月期）は、6年9ヶ月ぶりに公募増資を行い、「東京オペラシティ」を取得する一方、「スフィアタワー天王洲」を売却。オフィスの平均稼働率は93.5％と改善する想定。修繕費が増加するが、新規物件の賃貸収益や売却益2,228百万円が寄与し、前期比24.6％増益を見込む。物件売却益を全額分配し、投資口数が6.4％増加するも、1口当たり分配金は3,975円と前期比27％増となる見通し。有利子負債比率は44.7％へ低下する。 第40期（2022年10月期）は、アーバンネット五反田NNビルのテナント契約により、オフィスの平均稼働率は95.1％と大きく改善する見込み。賃貸収益が増加、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比31.3％減益を見込み、1口当たり分配金は2,730円となる見通し。
| 第38期実績 | 第39期予想 | 前期比 | 第40期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 10,738百万円 | 12,406百万円 | 15.5% | 10,382百万円 | ▲16.3% |
| 当期利益 | 4,470百万円 | 5,572百万円 | 24.7% | 3,826百万円 | ▲31.3% |
| 分配金総額 | 4,122百万円 | 5,572百万円 | 35.2% | 3,826百万円 | ▲31.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,130円 | 3,975円 | 27.0% | 2,730円 | ▲31.3% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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