[ ログイン ]
(2018/12/17)
プレミア投資法人が、第28期（2018年10月期）決算を発表した。 第28期における物件取得はなし。前期に取得した物件が通期稼働する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比3.5％減益、1口当たり分配金は2,696円と、内部留保を行った前期に対し0.3％上回った。 期末のポートフォリオは60物件、資産規模（取得額合計）は2,464億円、有利子負債比率は45.5％。 併せて「アーバンネット五反田NNビル」の取得、「アーバンネット入船ビル」「プレミア海岸ビル」の売却を発表した。 第29期（2019年4月期）は、2物件の売却益855百万円計上により、前期比18.7％増益を見込む。売却益のうち342百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,940円と前期を9％上回る見通し。 第30期（2019年10月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比17.5％減益を見込み、1口当たり分配金は2,640円となる見通し。 なお、スポンサーであるNTT都市開発は2019年1月8日に上場廃止となる予定。NTTの子会社によるNTT都市開発に対するTOBが成立し、実質的にNTTの完全子会社となる。NTTはNTT都市開発との連携を強化し、グループが保有する不動産の有効活用や都市開発、街づくりの推進を図る。
| 第32期実績 | 第33期予想 | 前期比 | 第34期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 9,119百万円 | 9,827百万円 | 7.8% | 9,116百万円 | ▲7.2% |
| 当期利益 | 3,550百万円 | 4,215百万円 | 18.7% | 3,477百万円 | ▲17.5% |
| 分配金総額 | 3,550百万円 | 3,873百万円 | 9.1% | 3,477百万円 | ▲10.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,696円 | 2,940円 | 9.1% | 2,640円 | ▲10.2% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| アーバンネット五反田NNビル | 東京都品川区 | 5,250百万円 | 4.80% | 4.30% | NTT都市開発(株) |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| アーバンネット入船ビル | 東京都中央区 | 3,350百万円 | 2,776百万円 | 574百万円 | NTT都市開発(株) |
| プレミア海岸ビル | 東京都港区 | 5,350百万円 | 4,923百万円 | 427百万円 | 非開示 |
| 合計 | 8,700百万円 | 7,699百万円 | 1,001百万円 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
