[ ログイン ]
(2018/02/26)
オリックス不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は76,190口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,810口。これにより発行後の投資口数は3％増の2,760,000口となる予定。 調達額は120億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金の一部に充当する。 新たに取得する物件は、大阪のユニバーサル・スタジオ・ジャパンのオフィシャルホテルである「ホテルユニバーサルポート」。総客室数は600室。取得額は340億円。スポンサーのオリックスグループである合同会社ユニバーサルホテルマネージメントと固定賃料+売上歩合賃料の5年間の定期賃貸借契約を締結する。 これに伴い、第32期（平成30年2月期）及び第33期（平成30年8月期）業績予想を修正。 第32期は、12月に売却した「ラウンドクロス南麻布」の売却益275百万円計上や既存物件の増収により、10月に公表した業績予想に対し4.8％増益を見込む。物件売却益を内部留保するも、1口当たり分配金は3,210円と1.6％上回る見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第33期は、前回予想比5.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,240円と2.5％上回る見通し。 併せて第34期（平成31年2月期）業績予想を発表。ホテルユニバーサルポートの通期稼働及び変動賃料発生により、前期予想比1.2％増益を見込み、1口当たり分配金は3,280円となる見通し。 なお、第33期末及び第34期末における有利子負債比率は42.9％を見込み、第32期末想定43.7％より低下する見通し。
| 物件名称 | ホテルユニバーサルポート | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区桜島 | ||
| 取得金額 | 34,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 平成17年5月 | ||
| 取得日 | 平成30年4月2日 | ||
| 売主 | オリックス・ゴルフ・マネジメント(株) | ||
| 第32期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 22,912百万円 | 22,550百万円 | 1.6% |
| 当期利益 | 8,877百万円 | 8,468百万円 | 4.8% |
| 1口当たり分配金 | 3,210円 | 3,160円 | 1.6% |
| 第33期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 23,382百万円 | 22,678百万円 | 3.1% |
| 当期利益 | 8,942百万円 | 8,468百万円 | 5.6% |
| 1口当たり分配金 | 3,240円 | 3,160円 | 2.5% |
| 第34期予想 | （第33期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 23,516百万円 | 23,382百万円 | 0.6% |
| 当期利益 | 9,053百万円 | 8,942百万円 | 1.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,280円 | 3,240円 | 1.2% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
