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(2014/09/01)
オリックス不動産投資法人（OJR）が投資口の追加発行を行う。OJRの公募増資は4期連続。発行口数は147,343口、オーバーアロットメントによる売出し7,367口。これにより発行後の投資口数は7.9％増の2,120,884口となる。調達額は約204億円を見込み、併せて発表した6棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、オフィスビル1棟、都市型商業施設2棟、郊外型商業施設の底地1件、レジデンス1棟、物流施設1棟の計6棟。全てオリックスグループの開発物件、取得額は計327億円。これによりOJRの資産規模は7.6％増の4,927億円となる一方、有利子負債比率は46.4％と0.4ポイント低下する見込み。これらに伴い第25期（平成26年8月期）及び第26期（平成27年2月期）業績予想修正、第27期（平成27年8月期）業績予想を発表した。第25期は期中に取得した仙台ハーヴェストビルの賃貸収益が寄与し、前回予想比0.8％増益、1口当たり分配金は2,500円となる見通し。上記投資口追加発行、6棟取得が反映する第26期は、前回予想比9.2％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,550円と1.2％増加する見通し。続く第27期は、前期に取得した物件の通期稼働により前期予想比1.5％増収を見込む一方、固都税の増加等により1.2％減益、1口当たり分配金は2,520円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ORE錦二丁目ビル | 愛知県名古屋市中区錦 | 10,900百万円 | 5.30% | オリックス(株) |
| ORE池袋 | 東京都豊島区東池袋 | 6,410百万円 | 4.40% | 特定目的会社ジョイントアーク14 |
| SO-CAL LINK OMOTESANDO | 東京都渋谷区神宮前 | 2,300百万円 | 4.00% | オリックス(株) |
| Friend Town 深紅橋（底地） | 大阪市城東区永田 | 2,400百万円 | 4.80% | オリックス不動産(株) |
| アールスタイルズ武蔵小杉 | 神奈川県川崎市中原区中丸子 | 4,433百万円 | 5.50% | オリックス生命保険(株)、 (株)ハウスメイトパートナーズ |
| 岩槻ロジスティクスセンター | 埼玉県春日部市増戸 | 6,300百万円 | 5.10% | オリックス(株) |
| 合計 | 32,743百万円 | |||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 15,732百万円 | 15,511百万円 | 1.4% | |
| 当期利益 | 4,916百万円 | 4,877百万円 | 0.8% | |
| 1口当たり分配金 | 2,500円 | 2,480円 | 0.8% | |
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 16,806百万円 | 15,579百万円 | 7.9% | |
| 当期利益 | 5,410百万円 | 4,955百万円 | 9.2% | |
| 1口当たり分配金 | 2,550円 | 2,520円 | 1.2% | |
| 第27期予想 | ||||
| 営業収益 | 17,054百万円 | |||
| 当期利益 | 5,346百万円 | |||
| 1口当たり分配金 | 2,520円 |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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