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(2021/02/22)
タカラレーベン不動産投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR山手線代々木駅より徒歩3分にあるオフィスビルと、広島県尾道市にある商業施設イオンスタイル尾道の底地。2物件の取得額は計27.5億円。 一方、売却する物件は、港区南青山にある都市型商業施設。売却額は72.1億円。2期に分割して売却する。 これに伴い第6期（2021年2月期）及び第7期（2021年8月期）業績予想を修正。 第6期は、売却物件の賃貸収益が減少するが、売却済の3物件と併せて売却益計188百万円を計上し、10月に公表した業績予想に対し3.3％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。 第7期は、売却した物件の賃貸収益がなくなるが、上記2物件取得による賃貸収益、物件売却益428百万円が寄与し、前回予想比10.7％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第6期末及び第7期末ともに45.9％と、第5期（2020年8月期）と同水準を想定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 代々木一丁目ビル | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木 | ||
| 取得金額 | 1,850百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 2010年7月1日 | ||
| 取得日 | 2021年4月30日 | ||
| 売主 | （株）サンケイビル | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イオンスタイル尾道（底地） | ||
| 所在地 | 広島県尾道市天満町 | ||
| 取得金額 | 900百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 4.7% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 2021年3月1日 | ||
| 売主 | （株）タカラレーベン | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | Almost Blue | ||
| 所在地 | 東京都港区南青山 | ||
| 売却額 | 7,210百万円 | ||
| 簿価（2020/8末時点） | 6,599百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 611百万円 | ||
| 売却日 | 2021年2月26日、2021年3月19日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,866百万円 | 2,758百万円 | 3.9% |
| 当期利益 | 1,433百万円 | 1,387百万円 | 3.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,096円 | 2,996円 | 3.3% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 4円 | 4円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,100円 | 3,000円 | 3.3% |
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,879百万円 | 2,672百万円 | 7.7% |
| 当期利益 | 1,434百万円 | 1,295百万円 | 10.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,096円 | 2,796円 | 10.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 4円 | 4円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,100円 | 2,800円 | 10.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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