(2024/10/17)
三菱地所物流リート投資法人が、第16期(2024年8月期)決算を発表した。 第16期は、「MJロジパーク一宮1」を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の51%を売却した。売却益1,395百万円が寄与し、前期比30%増益。売却益を全額分配する一方、利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,602円と前期比18.8%増となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模(取得額合計)は2,731億円、有利子負債比率は40.0%。 併せて「MJロジパーク愛西1」を取得することを発表した。物件は愛知県愛西市にある、2022年竣工の物流施設。取得額は20.47億円。 第17期(2025年2月期)は、上記物件を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の残り49%を売却する。既存物件のテナント退去による減収、物件売却益の減少等により、前期比1.7%減益を見込む。売却益を全額分配し、1口当たり分配金は9,441円となる見通し。 第18期(2025年8月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比21.6%減益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,219円と前期予想比12.9%減となる見通し。 今後は資本コストを意識し、外部成長又は自己投資口の取得を検討する。 内部成長においては、賃料増額やCPI連動の導入により、年率1%以上の分配金成長を目指す。
第16期実績 | 第17期予想 | 前期比 | 第18期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 9,168百万円 | 9,103百万円 | ▲0.7% | 7,885百万円 | ▲13.4% |
当期利益 | 4,834百万円 | 4,753百万円 | ▲1.7% | 3,724百万円 | ▲21.6% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
9,602円 | 9,441円 | ▲1.7% | 7,398円 | ▲21.6% |
1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 0円 | - | 821円 | - |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
9,602円 | 9,441円 | ▲1.7% | 8,219円 | ▲12.9% |
<取得> | |||||
物件名称 | MJロジパーク愛西1 | ||||
所在地 | 愛知県愛西市 | ||||
取得金額 | 2,047百万円 | ||||
鑑定NOI利回り | 5.5% | ||||
還元利回り | 4.0% | ||||
竣工時期 | 2022年3月1日 | ||||
取得日 | 2024年10月17日 | ||||
売主 | 非開示 |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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