三菱地所物流リート投資法人

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三菱地所物流リート投資法人が第16期決算、MJロジパーク愛西1の取得を発表

(2024/10/17)

三菱地所物流リート投資法人が、第16期(2024年8月期)決算を発表した。 第16期は、「MJロジパーク一宮1」を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の51%を売却した。売却益1,395百万円が寄与し、前期比30%増益。売却益を全額分配する一方、利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,602円と前期比18.8%増となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模(取得額合計)は2,731億円、有利子負債比率は40.0%。 併せて「MJロジパーク愛西1」を取得することを発表した。物件は愛知県愛西市にある、2022年竣工の物流施設。取得額は20.47億円。 第17期(2025年2月期)は、上記物件を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の残り49%を売却する。既存物件のテナント退去による減収、物件売却益の減少等により、前期比1.7%減益を見込む。売却益を全額分配し、1口当たり分配金は9,441円となる見通し。 第18期(2025年8月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比21.6%減益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,219円と前期予想比12.9%減となる見通し。 今後は資本コストを意識し、外部成長又は自己投資口の取得を検討する。 内部成長においては、賃料増額やCPI連動の導入により、年率1%以上の分配金成長を目指す。

           
  第16期実績 第17期予想 前期比 第18期予想 前期比
営業収益 9,168百万円 9,103百万円 ▲0.7% 7,885百万円 ▲13.4%
当期利益 4,834百万円 4,753百万円 ▲1.7% 3,724百万円 ▲21.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
9,602円 9,441円 ▲1.7% 7,398円 ▲21.6%
1口当たり利益超過分配金 0円 0円 - 821円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
9,602円 9,441円 ▲1.7% 8,219円 ▲12.9%
<取得>          
物件名称 MJロジパーク愛西1    
所在地 愛知県愛西市    
取得金額 2,047百万円    
鑑定NOI利回り 5.5%    
還元利回り 4.0%    
竣工時期 2022年3月1日    
取得日 2024年10月17日    
売主 非開示    

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