[ ログイン ]
(2023/03/28)
投資法人みらいが、オフィスビルと商業施設を取得する。2物件の取得額は計55.34億円。 「MIテラス北上野」は、地下鉄入谷駅より徒歩3分に位置する、1992年竣工、10階建のオフィスビル。2月末時点のテナントは7社、稼働率は100％。取得額は35.57億円。 「MIキューブ町田イースト」は、JR横浜線町田駅より徒歩5分に位置する、1989年竣工、7階建の商業施設。2月末のテナントは飲食店やサービス業等の10社、稼働率は100％。取得額は19.77億円。 3月に売却したマイスクエアビルとMEGAドン・キホーテ和泉中央店の売却代金を本物件の取得資金に充当する。 これらに伴い業績予想を修正。 第14期（2023年4月期）は、物件売却益409百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し3.5％増益を見込むが、82百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,285円と前回予想と変わらない見通し。 第15期（2023年10月期）は、物件入替えやホテルの変動賃料の増加により賃貸収入が増加し、前回予想比3.7％増益を見込み、1口当たり分配金は1,140円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MIテラス北上野 | ||
| 所在地 | 東京都台東区北上野 | ||
| 取得金額 | 3,557百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 1992年5月21日 | ||
| 取得日 | 2023年3月30日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MIキューブ町田イースト | ||
| 所在地 | 東京都町田市 | ||
| 取得金額 | 1,977百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.3% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 1989年5月2日 | ||
| 取得日 | 2023年3月30日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,304百万円 | 5,720百万円 | 10.2% |
| 当期利益 | 2,357百万円 | 2,277百万円 | 3.5% |
| 分配金総額 | 2,276百万円 | 2,277百万円 | ▲0.0% |
| 1口当たり分配金 | 1,285円 | 1,285円 | 0.0% |
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,786百万円 | 5,701百万円 | 1.5% |
| 当期利益 | 2,020百万円 | 1,948百万円 | 3.7% |
| 1口当たり分配金 | 1,140円 | 1,100円 | 3.6% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
