[ ログイン ]
(2024/11/18)
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。 2023年12月にスポンサーがアパホールディングスに交代後初めての公募増資となる。NAV倍率が1倍を大きく割り込んでいるが、資産規模が小さいこと、投資口の流動性が低いこと、ポートフォリオの分散の低さ等を現状の課題とし、解決するために外部成長が必要不可欠であると認識し、公募増資を実施することを決定した。 発行口数は72,152口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,608口。これにより発行後の投資口数は32％増の311,107口となる予定。 調達額は48億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「アパホテル浅草橋駅前」等ホテル2物件、住宅6物件の計8物件、取得額は計131.08億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は36％増の490億円となり、住宅の投資比率は従来の13.6％から25％へ上昇する。有利子負債比率は36％から43.2％へ上昇する見込み。 これらに伴い業績予想を修正。 第17期（2024年11月期）は、既存物件の変動賃料の減少や支払利息の増加により、7月に公表した業績予想に対し1.7％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,817円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第18期（2025年5月期）は、前回予想比28.7％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,932円と2.8％減となる見通し。 併せて第19期（2025年11月期）業績予想を発表。ホテルの変動賃料の増加、投資口発行費用の減少等により、前期予想比3.5％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,000円となる見通し。
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,287百万円 | 1,291百万円 | ▲0.3% |
| 当期利益 | 424百万円 | 431百万円 | ▲1.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,804円 | 1,835円 | ▲1.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 13円 | 13円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,817円 | 1,848円 | ▲1.7% |
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,686百万円 | 1,330百万円 | 26.8% |
| 当期利益 | 597百万円 | 464百万円 | 28.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,922円 | 1,975円 | ▲2.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 13円 | ▲23.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,932円 | 1,988円 | ▲2.8% |
| 第19期予想 | （第18期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,706百万円 | 1,686百万円 | 1.2% |
| 当期利益 | 618百万円 | 597百万円 | 3.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
1,990円 | 1,922円 | 3.5% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 10円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,000円 | 1,932円 | 3.5% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
