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(2018/09/14)
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第4期（2018年7月期）決算を発表した。 第4期は、投資口の追加発行を行い「MFLP日野」等3物件を取得。これにより前期比21.9％増益。減価償却費の11.8％を利益超過分配とし、投資口数が17.3％増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,832円と前期を4.8％上回った。 期末のポートフォリオは12物件、資産規模（取得額合計）は983億円、有利子負債比率は23.9％。 併せて茨城県つくばみらい市の物流施設を取得することを発表。 物件は、常磐自動車道谷田部ICより4.8キロに位置する、2010年及び2018年竣工の2棟から成る物流施設。取得額は52.68億円。 第5期（2019年1月期）は、新規物件及び前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.5％増益を見込む。減価償却費の13％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,963円と前期を2.2％上回る見通し。 第6期（2019年7月期）は、前期予想比0.1％減益を見込むが、減価償却費の15.9％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,065円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第5期末27.2％、第6期末26.6％を見込む。
| 第4期実績 | 第5期予想 | 前期比 | 第6期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 3,148百万円 | 3,262百万円 | 3.6% | 3,435百万円 | 5.3% |
| 当期利益 | 1,444百万円 | 1,466百万円 | 1.5% | 1,465百万円 | ▲0.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,497円 | 5,580円 | 1.5% | 5,575円 | ▲0.1% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
335円 | 383円 | 14.3% | 490円 | 27.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
5,832円 | 5,963円 | 2.2% | 6,065円 | 1.7% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | MFLPつくば | ||||
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘 | ||||
| 取得金額 | 5,268百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 5.7% | ||||
| 還元利回り | 4.9% | ||||
| 竣工時期 | 2010年6月、2018年3月 | ||||
| 取得日 | 2018年12月3日 | ||||
| 売主 | エムジーリース（株） | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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