三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第18期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,629円

(2025/09/17)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、第18期（2025年7月期）決算を発表した。 第18期は、アドバンス・ロジスティクス投資法人と合併し、19物件を承継、更に1物件を追加取得、2物件を売却した。当期は合併に伴い運用期間は2024年11月～2025年7月（9ヶ月間）の変則期間。新規物件の賃貸収入、物件売却益1,776百万円が寄与し、経常利益は9,318百万円、更に合併に伴う負ののれん25,932百万円を加算し、当期利益は35,250百万円となった。22,268百万円を一時差異等調整積立金に振替え、1口当たり分配金は3,629円（6ヶ月換算2,406円）となった。 期末のポートフォリオは48物件、資産規模（取得額合計）は5,694億円、有利子負債比率は39.3％。 第19期（2026年1月期）より運用期間が6ヶ月間に戻る。「アイミッションズパーク印西」の残り70％等、3物件を売却する。物件売却益3,950百万円が寄与し、当期利益は8,814百万円、一時差異等調整積立金より1,553百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,220円となる見通し。 第20期（2026年7月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比38％減益を見込む。一時差異等調整積立金より2,591百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,503円となる見通し。 4月に公表した2028年1月期までの中期成長戦略に基づき、合併や物件売却により低下したレバレッジを活用した物件取得、合併に伴う内部留保の活用等により、年平均4％以上の分配金成長を目指し、2028年1月期の分配金2,620円以上を目標とする。