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(2021/04/14)
ラサールロジポート投資法人（LLR）が、第10期（2021年2月期）決算を発表した。 第10期は、投資口の追加発行を行い「ロジポート川崎ベイ」等物流施設4物件を取得、「住之江（底地）」を売却した。これによる賃貸収益、物件売却益41百万円が寄与し、前期比27.4％増益。投資口数が20.2％増加するも、1口当たり利益分配金は6％増となった。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,077円となった。 期末のポートフォリオは18物件、資産規模（取得額合計）は3,178億円、有利子負債比率は42.4％。 併せて、2期連続となる投資口追加発行を発表した。 発行口数は140,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,000口。これにより発行後の投資口数は9％増の1,785,000口となる予定。 調達額は232億円を見込み、「ロジポート大阪ベイ」を取得する。 本物件は、大阪湾岸エリアに2018年竣工した延床約14万平米の物流施設。当初低稼働であったことから、スポンサーであるラサール不動産投資顧問が運用するブリッジファンドが取得し、LLRはブリッジファンドに対し優先出資を行い、本物件の優先交渉権を保有していた。直近の稼働率が82.3％と安定したことから、優先交渉権を行使する。取得額は400億円。 第11期（2021年8月期）は、ロジポート大阪ベイの賃貸収益、ブリッジファンドの償還益等535百万円が寄与し、前期比11.3％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は2.1％増となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,142円となる見通し。 第12期（2022年2月期）は、ロジポート大阪ベイが通期寄与するが、前期のブリッジファンドの償還益がなくなるため、前期予想比2.3％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,083円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第11期末に42.1％、第12期末の41.9％を想定する。
| 第10期実績 | 第11期予想 | 前期比 | 第12期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 9,504百万円 | 10,718百万円 | 12.8% | 10,538百万円 | ▲1.7% |
| 当期利益 | 4,667百万円 | 5,194百万円 | 11.3% | 5,077百万円 | ▲2.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
2,849円 | 2,910円 | 2.1% | 2,844円 | ▲2.3% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
228円 | 232円 | 1.8% | 239円 | 3.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
3,077円 | 3,142円 | 2.1% | 3,083円 | ▲1.9% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | ロジポート大阪ベイ | ||||
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港中 | ||||
| 取得金額 | 40,000百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||||
| 還元利回り | 3.9% | ||||
| 竣工時期 | 2018年2月27日 | ||||
| 取得日 | 2021年4月30日 | ||||
| 売主 | 南港プロパティー特定目的会社 | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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