[ ログイン ]
(2019/09/04)
ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は6月にも行っており、2期連続となる。 発行口数は145,714口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,286口。 これにより発行後の投資口数は12.6％増の1,363,000口となる予定。 調達額は197億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、大阪湾岸に位置する物流施設2物件（うち1物件は追加取得）、取得額は計350.97億円。ロジポート尼崎は優先交渉権の行使による取得。当初低稼働であったが、スポンサーのラサールグループが早期に稼働アップを実現した結果、高い利回りで取得した。 2物件取得により、ポートフォリオ全体の規模は16.7％増の2,456億円となる。 これに伴い、第8期（2020年2月期）業績予想を修正。 2物件の賃貸収益に加え、ロジポート尼崎のSPC出資の償還に伴う配当金765百万円を見込み、5月に公表した業績予想に対し27.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,602円と13.2％増加する見通し。 併せて第9期（2020年8月期）業績予想を発表。 第8期に対し、物件売却益734百万円、SPC償還に伴う配当金765百万円がなくなるため、前期予想比24.7％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,782円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第8期末及び第9期末ともに43.0％程度となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジポート大阪大正（追加） | ||
| 所在地 | 大阪市大正区船町 | ||
| 取得金額 | 10,515百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.6% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 2018年2月16日 | ||
| 取得日 | 2019年9月25日 | ||
| 売主 | OTL1合同会社 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジポート尼崎 | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市扇町 | ||
| 取得金額 | 24,582百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.3% | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | 2009年4月15日 | ||
| 取得日 | 2019年9月25日 | ||
| 売主 | 尼崎プロパティー特定目的会社 | ||
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,624百万円 | 7,018百万円 | 22.9% |
| 当期利益 | 4,668百万円 | 3,654百万円 | 27.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,424円 | 3,020円 | 13.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 178円 | 161円 | 10.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,602円 | 3,181円 | 13.2% |
| 第9期予想 | （第8期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,317百万円 | 8,624百万円 | ▲15.2% |
| 当期利益 | 3,515百万円 | 4,668百万円 | ▲24.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,579円 | 3,424円 | ▲24.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 203円 | 178円 | 14.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,782円 | 3,602円 | ▲22.8% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
