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(2024/03/19)
積水ハウス・リート投資法人が、物件入替えを発表した。 売却する物件は、「ガーデンシティ品川御殿山」「本町ガーデンシティ（ホテル部分」「本町ガーデンシティ（オフィス部分）」の3物件。売却額は計1,268.5億円。3期に分割して売却する。 ガーデンシティ品川御殿山は主要テナントの退去により2024年8月に稼働率が49.8％となることから売却方針を示していた。売却損82.89億円が発生するため、本町ガーデンシティのホテル部分とオフィス部分を売却し、売却益136.22億円を計上し、分配金の安定化を図る。 併せて「プライムメゾン湯島」等都内の住宅7物件の取得を発表した。取得額合計は285億円。 これらに伴い業績予想を修正。 第19期（2024年4月期）は、ガーデンシティ品川御殿山の51％と本町ガーデンシティ（ホテル部分）を売却、住宅7物件を取得する。売却益68.32億円が発生するが、売却損42.33億円及び減損損失40.08億円計上により、12月に公表した業績予想に対し39.6％減益を見込む。税会不一致に伴う一時差異等調整引当額41.75億円を利益超過分配として計上し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,038円となる見通し。 第20期（2024年10月期）は、ガーデンシティ品川御殿山の残49％、本町ガーデンシティ（オフィス部分）の65％を売却する。住宅7物件の通期稼働、物件売却益78.22億円計上により、前回予想比53.6％増益を見込む。前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、1口当たり分配金は1,732円と前回予想と変わらない見通し。 なお、第21期（2025年4月期）に本町ガーデンシティ（オフィス部分）の残35％を売却する。業績予想は未公表。
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 22,002百万円 | 17,321百万円 | 27.0% |
| 当期利益 | 4,754百万円 | 7,873百万円 | ▲39.6% |
| 分配金総額 | 8,929百万円 | 8,040百万円 | 11.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,085円 | 1,797円 | ▲39.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 953円 | 38円 | 2,407.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,038円 | 1,835円 | 11.1% |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 21,220百万円 | 16,956百万円 | 25.1% |
| 当期利益 | 11,399百万円 | 7,422百万円 | 53.6% |
| 分配金総額 | 7,588百万円 | 7,588百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,732円 | 1,694円 | 2.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 38円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,732円 | 1,732円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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