[ ログイン ]
(2023/03/29)
積水ハウス・リート投資法人（SHR）が、匿名組合出資持分の取得、御殿山SHビルの売却を発表した。 匿名組合出資持分の裏付資産は、中央区日本橋堀留町にある、2021年竣工、10階建のオフィスビル「人形町PREX」。鑑定価格は131億円。SHRは匿名組合出資（持分割合6.8％）を行い、配当を得るとともに、本物件の優先交渉権を取得する。優先交渉権の期限は2028年2月。 また「御殿山SHビル」を売却することを発表した。物件は、品川区北品川にある、2011年竣工のデータセンター。IT企業のTIS(株)へ一括賃貸していること、ポートフォリオ全体の9.3％を占める大型物件であること、現契約満了となる8年後に退去が想定されること等から、TISへ売却することを決定した。売却額は700億円。2023年10月期以降10期にわたり分割売却する。売却益は計202.35億円となる見込み。 これらに伴い第18期（2023年10月期）業績予想を修正。御殿山SHビルの売却益1,017百万円計上により、12月に公表した業績予想に対し7.7％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,855円と10.4％増となる見通し。 第19期（2024年4月期）以降第27期（2028年4月期）まで毎期20億円超の売却益が計上される見込み。
| ＜匿名組合出資持分＞ | |||
| 資産名称 | 合同会社Gemini2 匿名組合出資持分 | ||
| 対象不動産 | 人形町PREX | ||
| 対象不動産の所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町 | ||
| 対象不動産の鑑定価格合計 | 13,100百万円 | ||
| 出資額 | 220百万円 | ||
| 出資持分の取得日 | 2023年3月29日 | ||
| 優先交渉期限 | 2028年2月末日 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 御殿山SHビル | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川 | ||
| 売却額 | 70,000百万円 | ||
| 簿価（2022/10末時点） | 49,326百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 20,674百万円 | ||
| 売却日 | 2023年10月～2028年4月まで毎期（計10回） | ||
| 売却先 | TIS(株) | ||
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 16,229百万円 | 15,541百万円 | 4.4% |
| 当期利益 | 6,919百万円 | 6,425百万円 | 7.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
1,579円 | 1,466円 | 7.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 276円 | 215円 | 28.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,855円 | 1,681円 | 10.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
