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(2019/09/27)
積水ハウス・リート投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、東急田園都市線青葉台駅より徒歩9分に位置する、1990年竣工、6階建のファミリー向けマンション。築30年を経過するが、大規模修繕を実施済み。総戸数39戸、稼働率は100％。取得額は16.6億円。 一方、売却する物件は、JR横浜駅より徒歩7分に位置する、2007年竣工のマンション。5月末に一括貸しの大口テナントが退去し、8月末の稼働率は4.2％であったため、低稼働で継続保有するより、好条件での売却を決定した。売却額は30億円。会計上の売却益803百万円が発生するが、一部内部留保するため、業績予想の修正はなし。 なお、合併前の積水ハウス・レジデンシャル投資法人から承継した物件であるため、会計上の簿価と税務上の簿価が異なり、259百万円の税会不一致が生じるが、一時差異等調整積立金を取崩し分配する方針。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | エスティメゾン横浜青葉台サウス | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台 | ||
| 取得金額 | 1,660百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.1% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 1990年7月1日 | ||
| 取得日 | 2019年9月27日 | ||
| 売主 | 積水ハウス(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | エスティメゾン横浜 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町 | ||
| 売却価格 | 3,000百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 2,072百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 928百万円 | ||
| 売却日 | 2019年9月27日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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