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(2019/01/29)
積水ハウス・リート投資法人（SHR）が、ホテルとレジデンスを取得する。 取得する物件は、京阪線三条駅より徒歩6分、二条大橋近くに位置する、2013年にスポンサーである積水ハウスが開発したホテル。2014年にマリオットホテルグループが運営する「ザ・リッツ・カールトン京都」が開業した。SHRは共有持分の40％を取得し、固定賃料+ホテル売上歩合賃料を受領する。 レジデンスは、福岡中心より南方へ4キロ、西鉄天神大牟田線井尻駅より徒歩3分に位置する、2008年竣工、11階建、単身者及びファミリー向けのマンション。総戸数30戸、稼働率は100％。 2物件の取得額は計181.9億円。取得後のポートフォリオの規模は4.1％増の4,573億円となる。またホテルの投資割合が3.9％から7.7％へ上昇する。 これに伴い、第9期（2019年4月期）及び第10期（2019年10月期）業績予想を修正した。 第9期は、上記2物件取得により、12月に公表した業績予想に対し1.7％増益を見込む。増益に伴い一時差異等調整積立金の取崩額を158百万円から100百万円に減額し、1口当たり分配金は1,547円と0.7％増加する見通し。 第10期は、前回予想比3.4％増益を見込む。同様に一時差異等調整積立金の取崩額を225百万円から172百万円に減額し、1口当たり分配金は1,567円と2.3％増加する見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ザ・リッツ・カールトン京都 | ||
| 所在地 | 京都府京都市中京区鴨川二条大橋畔 | ||
| 取得金額 | 17,800百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 2013年10月 | ||
| 取得日 | 2019年1月31日 | ||
| 売主 | 積水ハウス(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | マスト井尻 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻 | ||
| 取得金額 | 390百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.5% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 2008年1月 | ||
| 取得日 | 2019年1月31日 | ||
| 売主 | 積和不動産九州(株) | ||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,311百万円 | 12,120百万円 | 1.6% |
| 当期利益 | 5,719百万円 | 5,624百万円 | 1.7% |
| 分配金総額 | 5,819百万円 | 5,782百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 | 1,547円 | 1,537円 | 0.7% |
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,416百万円 | 12,050百万円 | 3.0% |
| 当期利益 | 5,724百万円 | 5,537百万円 | 3.4% |
| 分配金総額 | 5,896百万円 | 5,763百万円 | 2.3% |
| 1口当たり分配金 | 1,567円 | 1,532円 | 2.3% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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