[ ログイン ]
(2018/12/14)
積水ハウス・リート投資法人が、第8期（2018年10月期）決算を発表した。 第8期は、積水ハウス・レジデンシャル投資法人と合併し、オフィスビルと住居を中心とした総合型REITに転換した。合併により113物件を承継、併せて6物件を取得、12物件を売却、更に「浜松プラザ」を売却した。これによる賃貸収益の増加や物件売却益、また合併に伴う負ののれん2,293百万円計上が寄与し、前期比182％増益。負ののれんのうち、1,556百万円を一時差異等調整積立金として内部留保、737百万円を分配金に加算し、1口当たり分配金は1,554円となった。 期末のポートフォリオは112物件、資産規模（取得額合計）は4,381億円、有利子負債比率は43.3％。 第9期（2019年4月期）は「エスティメゾン小倉」を取得。前期に売却した浜松プラザの賃貸収益がなくなる一方、前期の合併費用がなくなるため、経常利益ベースで前期比10％増益を見込む。一時差異等調整積立金より158百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,537円となる見通し。 第10期（2019年10月期）は、エスティメゾン横浜の一括解約による賃貸収益の減少等により、前期予想比1.5％減益を見込む。一時差異等調整積立金より225百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,532円となる見通し。 なお、有利子負債比率の上限を45％程度から50％程度へ引き上げ、引き続き1口当たり分配金1,600円台の早期達成を目指す。
| 第8期実績 | 第9期予想 | 前期比 | 第10期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 12,174百万円 | 12,120百万円 | ▲0.4% | 12,050百万円 | ▲0.6% |
| 経常利益 | 5,109百万円 | 5,624百万円 | 10.1% | 5,537百万円 | ▲1.5% |
| 当期利益 | 7,402百万円 | 5,624百万円 | ▲24.0% | 5,537百万円 | ▲1.5% |
| 分配金総額 | 5,846百万円 | 5,782百万円 | ▲1.1% | 5,763百万円 | ▲0.3% |
| 1口当たり分配金 | 1,554円 | 1,537円 | ▲1.1% | 1,532円 | ▲0.3% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
