積水ハウス・リート投資法人

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が投資口の追加発行、2物件の追加取得を発表

(2017/05/09)

積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は71,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,600口。これにより発行後の投資口数は8.4%増の969,000口となる予定。 調達額は約100億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町ガーデンシティ」のホテル部分。2物件ともに既に一部を運用しており、追加取得となる。スポンサーである積水ハウスと賃料固定(一部収益連動)のマスターリース契約を締結する。2物件の取得額は212億円。これによりポートフォリオ全体の規模は12%増の2,007億円となる。 これらに伴い、第6期(平成29年10月期)業績予想を修正。2物件の収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し13%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,700円と4.2%上回る見通し。 併せて第7期(平成30年4月期)業績予想を発表。2物件の収益が通期寄与する一方、固都税や支払利息の増加により、当期純利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。 なお、第6期及び第7期末の有利子負債比率は40.8%程度と、増資前と変わらない見通し。

<取得>      
物件名称 ガーデンシティ品川御殿山(追加)
所在地 東京都品川区北品川
取得金額 4,000百万円
鑑定NOI利回り 3.9%
還元利回り 3.5%
竣工時期 平成23年2月
取得日 平成29年5月24日
売主 積水ハウス(株)
<取得>      
物件名称 本町ガーデンシティ(追加)
所在地 大阪府大阪市中央区本町
取得金額 17,200百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.8%
竣工時期 平成22年5月
取得日 平成29年5月24日
売主 積水ハウス(株)
       
  第6期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,581百万円 4,149百万円 10.4%
当期利益 2,616百万円 2,314百万円 13.1%
1口当たり分配金 2,700円 2,590円 4.2%
       
  第7期予想 (第6期予想) 増減率
営業収益 4,652百万円 4,581百万円 1.5%
当期利益 2,616百万円 2,616百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,700円 2,700円 0.0%

積水ハウス・リート投資法人の記事を最新5件
2024/10/11
積水ハウス・リート投資法人が赤坂ガーデンシティを2025年5月に売却
2024/08/22
積水ハウス・リート投資法人が米国ワシントンD.C.の不動産投資を発表、業績予想を修正
2024/07/31
積水ハウス・リート投資法人がプライムメゾン森下ウエストとプライムメゾン横浜ウエストを取得
2024/06/14
積水ハウス・リート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,095円
2024/05/28
積水ハウス・リート投資法人が初の海外不動産投資、業績予想を修正
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 飯田橋グラン・ブルーム 1,389億円
3 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 日本プロロジス +1.86%
2 大和ハウスリート +1.82%
3 CREロジ +1.77%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。