(2017/05/09)
積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は71,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,600口。これにより発行後の投資口数は8.4%増の969,000口となる予定。 調達額は約100億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町ガーデンシティ」のホテル部分。2物件ともに既に一部を運用しており、追加取得となる。スポンサーである積水ハウスと賃料固定(一部収益連動)のマスターリース契約を締結する。2物件の取得額は212億円。これによりポートフォリオ全体の規模は12%増の2,007億円となる。 これらに伴い、第6期(平成29年10月期)業績予想を修正。2物件の収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し13%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,700円と4.2%上回る見通し。 併せて第7期(平成30年4月期)業績予想を発表。2物件の収益が通期寄与する一方、固都税や支払利息の増加により、当期純利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。 なお、第6期及び第7期末の有利子負債比率は40.8%程度と、増資前と変わらない見通し。
<取得> | |||
物件名称 | ガーデンシティ品川御殿山(追加) | ||
所在地 | 東京都品川区北品川 | ||
取得金額 | 4,000百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
還元利回り | 3.5% | ||
竣工時期 | 平成23年2月 | ||
取得日 | 平成29年5月24日 | ||
売主 | 積水ハウス(株) | ||
<取得> | |||
物件名称 | 本町ガーデンシティ(追加) | ||
所在地 | 大阪府大阪市中央区本町 | ||
取得金額 | 17,200百万円 | ||
想定NOI利回り | 4.0% | ||
還元利回り | 3.8% | ||
竣工時期 | 平成22年5月 | ||
取得日 | 平成29年5月24日 | ||
売主 | 積水ハウス(株) | ||
第6期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 4,581百万円 | 4,149百万円 | 10.4% |
当期利益 | 2,616百万円 | 2,314百万円 | 13.1% |
1口当たり分配金 | 2,700円 | 2,590円 | 4.2% |
第7期予想 | (第6期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 4,652百万円 | 4,581百万円 | 1.5% |
当期利益 | 2,616百万円 | 2,616百万円 | 0.0% |
1口当たり分配金 | 2,700円 | 2,700円 | 0.0% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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