コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第30期決算、物件入替え、自己投資口の取得を発表

(2025/09/16)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）が、第30期（2025年7月期）決算を発表した。 第30期は、「コンフォリア芝浦Ⅱ」等5物件を取得、「コンフォリア新子安」の49％を売却した。支払利息や修繕費が増加したが、賃貸収入及び物件売却益の増加により、前期比7.8％増益。204百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は5,957円と前期比1.4％増となった。 期末のポートフォリオは175物件、資産規模（取得額合計）は3,391億円、有利子負債比率は52.6％。 併せてサンケイビルと物件入替えを行うことを発表した。 CRRが取得する「コンフォリア大森山王」は、JR京浜東北線大森駅より徒歩9分に位置する、2023年竣工の単身者及びDINKS向けマンション。取得額は19.3億円。 一方、CRRが売却する物件は、中央区にある2003年竣工の「コンフォリア銀座EAST弐番館」。売却額は25.6億円。 更に江東区にある2007年竣工の「コンフォリア木場公園」を第三者に売却する。売却額は14.6億円。 また売却代金を活用して、自己投資口の取得を行う。CRRの自己投資口の取得は初めて。NAV倍率が1倍未満の場合に限り取得する。取得する投資口数が上限4,000口（発行済投資口数の0.5％）、取得総額は上限10億円。取得した投資口は第31期（2026年1月期）中に消却する予定。 第31期は、「コンフォリア戸越公園」等2物件を取得、「コンフォリア新子安」の残り51％等2物件を売却する。前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の増収、売却益の増加等により、前期比2.0％増益を見込む。差引き204百万円を内部留保する一方、自己投資口の消却により投資口数0.4％減少を想定し、1口当たり分配金は6,105円と2.5％増となる見通し。 第32期（2026年7月期）は、「コンフォリア木場公園」の売却益514百万円、既存物件の増収が寄与し、前期予想比3.3％増益を見込む。差引き322百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は6,166円と前期予想比1％増となる見通し。 足元の賃貸環境を背景に、1口当たり利益（売却益を除く）を従来の年率2％から3％成長へ上方修正し、中期目標に2030年7月期6,700円を設定する。また運営型賃貸住宅や収益性の低い物件等を毎期1物件を目安に売却し、売却益や内部留保取崩しで+50～150円上乗せする予定。