[ ログイン ]
(2020/06/23)
GLP投資法人が、海外募集のみの投資口の追加発行を行う。 J-REITでは海外募集のみの公募増資は初めて。アクセリレーテッド・ブックビルディング方式（投資口発行情報が未公表の段階で、投資家需要を調査する）を活用することで、短期間で増資を行うことが出来る。 発行口数は149,560口。これにより発行後の投資口数は3.9％増の3,982,980口となる。1口当たり発行価格は142,956円に決定し、調達額は207億円となる。 併せて「GLP横浜」等、国内の物流施設4物件を取得する。4物件の取得額は計383.73億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は、6.3％増の6,463億円となる。 これらに伴い、第17期（2020年8月期）及び第18期（2021年2月期）業績予想を修正。 第17期は、上記4物件取得により、4月に公表した業績予想に対し2.6％増益を見込む。投資口数の増加に伴い、1口当たり利益分配金は2,303円と1.2％減となるが、一時的に利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,701円と2.9％増となる見通し。 第18期は、上記4物件の通期稼働により、前回予想比7.9％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,658円と3.4％増となる見通し。 なお、有利子負債比率は第17期及び第18期ともに44.6％と、第16期（2020年2月期）末から変わらない見通し。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| GLP横浜（準共有持分40%） | 神奈川県横浜市 | 16,148百万円 | 3.70% | ブルーロジスティクス3合同会社 |
| GLP川島 | 埼玉県比企郡 | 12,150百万円 | 4.20% | ブルーロジスティクス3合同会社 |
| GLP船橋Ⅳ | 千葉県船橋市 | 7,710百万円 | 4.30% | ブルーロジスティクス5合同会社 |
| GLP東扇島Ⅱ | 神奈川県川崎市 | 2,365百万円 | 4.10% | SMFLみらいパートナーズ(株) |
| 合計 | 38,373百万円 | |||
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 19,381百万円 | 19,078百万円 | 1.6% | |
| 当期利益 | 9,173百万円 | 8,941百万円 | 2.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,303円 | 2,332円 | ▲1.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 398円 | 292円 | 36.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,701円 | 2,624円 | 2.9% | |
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 19,821百万円 | 18,567百万円 | 6.8% | |
| 当期利益 | 9,433百万円 | 8,740百万円 | 7.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,368円 | 2,280円 | 3.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 290円 | 291円 | ▲0.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,658円 | 2,571円 | 3.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
