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(2018/12/25)
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、レジデンス2物件取得、1物件売却を行う。 取得する物件は、世田谷区及び台東区の単身者向けマンション。2物件の取得額は計17.98億円。 売却する物件は、仙台市青葉区にある、2006年竣工のDNKS向けマンション。売却額は7.3億円。簿価との差額は2.3億円。 本物件入替えに伴い、第14期（2019年1月期）業績予想を修正。 物件売却益203百万円計上により、9月に公表した業績予想に対し、7.4％増益を見込む。物件売却益のうち94百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金等を取崩し、1口当たり分配金は4,030円と前回予想より4.6％上回る見通し。 なお、内部留保については、第15期（2019年7月期）以降必要に応じて分配金の安定に活用する予定。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 鑑定NOI 利回り |
売主 |
| KDXレジデンス上野毛 | 東京都世田谷区野毛 | 1,111百万円 | 4.10% | 4.54% | 非開示 |
| KDXレジデンス東浅草 | 東京都台東区東浅草 | 688百万円 | 4.20% | 4.76% | 非開示 |
| 合計 | 1,799百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| KDXレジデンス勾当台 | 宮城県仙台市青葉区 | 731百万円 | 500百万円 | 230百万円 | 非開示 |
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 7,817百万円 | 7,528百万円 | 3.8% | ||
| 当期利益 | 3,587百万円 | 3,338百万円 | 7.5% | ||
| 分配金総額 | 3,502百万円 | 3,347百万円 | 4.6% | ||
| 1口当たり分配金 | 4,030円 | 3,852円 | 4.6% | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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