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(2025/03/17)
エスコンジャパンリート投資法人が、第16期（2025年1月期）決算を発表した。 第16期における物件取得はなし。前期の売却損益がなくなったが、tonarie南千里のリニューアルによる賃料増額や前期に取得した物件の通期稼働により、前期比7.2％増益。1口当たり分配金は3,474円となった。 期末のポートフォリオは37物件、資産規模（取得額合計）は703億円、有利子負債比率は42.9％。 併せて「コーナンtonarie大和高田店（底地）」をスポンサーである日本エスコンより取得することを発表した。取得額は11.45億円。 第17期（2025年7月期）は、基準金利上昇に伴い支払利息が増加するが、tonarie南千里の賃料増額が寄与し、前期比0.4％増益を見込み、1口当たり分配金は3,486円となる見通し。 第18期（2026年1月期）は、引き続き支払利息が増加するが、前期に取得した物件の通期稼働や水道光熱費収支の改善により、前期予想比0.7％増益を見込み、1口当たり分配金は3,510円となる見通し。 今後は、資産規模拡大の方向だけでなく、ポートフォリオの強化を目的にポートフォリオ全体の15％の物件入替えを行う方針。
| 第16期実績 | 第17期予想 | 前期比 | 第18期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 2,794百万円 | 2,993百万円 | 7.1% | 3,064百万円 | 2.4% |
| 当期利益 | 1,252百万円 | 1,257百万円 | 0.4% | 1,265百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 | 3,474円 | 3,486円 | 0.3% | 3,510円 | 0.7% |
| 物件名称 | コーナンtonarie大和高田店（底地） | ||||
| 所在地 | 奈良県大和高田市 | ||||
| 取得金額 | 1,145百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 3.8% | ||||
| 割引率 | 4.5% | ||||
| 竣工時期 | |||||
| 取得日 | 2025年4月1日 | ||||
| 売主 | (株)日本エスコン | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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