ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

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3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口追加発行、KDXレジデンス梅島等7物件を取得

(2022/02/14)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は47,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,375口。これにより発行後の投資口数は5.0%増の1,045,758口となる予定。 調達額は94億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「KDXレジデンス梅島」等、住宅4物件、ヘルスケア施設(老人ホーム)3物件の計7物件、取得額は計122.41億円。これによりポートフォリオ全体の規模は4.4%増の2,898億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第20期(2022年1月期)は、期中に取得した「KDXレジデンス津田沼」等4物件の賃貸収益、売却した「KDXレジデンス東武練馬」の売却益180百万円が寄与し、9月に公表した業績予想に対し4.6%増益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円を取り崩す一方、物件売却益より68百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,101円と前回予想と変わらない見通し。 上記の投資口追加発行及び物件取得が反映される第21期(2022年7月期)は、新規7物件の収益が寄与し、前回予想比3.4%増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益は減少するが、一時差異等調整積立金より20百万円、その他内部留保より132百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,101円と変わらない見通し。 併せて第22期(2023年1月期)業績予想を公表。新規7物件の通期稼働により、前期予想比2.1%増益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円、その他内部留保より65百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,120円と前期予想より0.5%増加する見通し。 なお、本公募増資及び物件取得後の1口当たり巡航分配金は4,057円と2.6%増加する見込み。引き続き中期目標である資産規模3,700億円、1口当たり巡航分配金4,300円を目指す。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
KDXレジデンス梅島 東京都足立区 2,373百万円 3.90% 合同会社トリニティ・ワン
KDXレジデンス溝の口 神奈川県川崎市高津区 2,781百万円 3.90% 非開示
KDXレジデンス八王子大塚 東京都八王子市 1,490百万円 4.20% 非開示
セレニテ甲子園プリエ 兵庫県西宮市 770百万円 4.60% 合同会社トリニティ・ワン
イリーゼ神戸六甲 兵庫県神戸市 1,200百万円 4.70% SMFLみらいパートナーズ(株)
エクセレント花屋敷ガーデンヒルズ 兵庫県宝塚市 1,287百万円 4.70% SMFLみらいパートナーズ(株)
エクセレント宝塚ガーデンヒルズ 兵庫県宝塚市 2,340百万円 4.60% 合同会社トリニティ・ワン
合計 12,241百万円    
  第20期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,145百万円 8,941百万円 2.3%  
当期利益 4,132百万円 3,952百万円 4.6%  
分配金総額 4,084百万円 4,084百万円 0.0%  
1口当たり分配金 4,101円 4,101円 0.0%  
         
  第21期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,407百万円 9,015百万円 4.3%  
当期利益 4,136百万円 4,001百万円 3.4%  
分配金総額 4,288百万円 4,084百万円 5.0%  
1口当たり分配金 4,101円 4,101円 0.0%  
         
  第22期予想 (第21期予想) 増減率  
営業収益 9,486百万円 9,407百万円 0.8%  
当期利益 4,223百万円 4,136百万円 2.1%  
分配金総額 4,308百万円 4,288百万円 0.5%  
1口当たり分配金 4,120円 4,101円 0.5%  

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