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(2018/06/29)
日本ロジスティクスファンド投資法人（JLF）が、千葉県市川市の物流施設を賃借し、併せて購入選択権を取得する。 物件は、千葉県市川市にある、2001年竣工の物流施設。JLFは本物件を賃借した上で、現テナントに転貸する。所有者との定期賃貸借契約期間は2019年3月より20年間。 更に2023年2月を行使期限とする、本物件の購入選択権を取得。一方、所有者はJLFに対し同期限の買取請求権を持つ。取得額は、取得時期に応じて34.75億円～38.5億円の間で段階的に減額する。 不動産取得が難しい環境で、賃貸収益を受領しながら、マーケットより好条件で取得する機会を獲得する。
| ＜賃借＞ | |||
| 物件名称 | 市川物流センターⅢ | ||
| 所在地 | 千葉県市川市 | ||
| 賃貸面積 | 23,880.20㎡ | ||
| 竣工時期 | 2001年7月23日 | ||
| 定期賃貸借契約期間 | 2019/3/1～2039/2/28 | ||
| 貸主 | 非開示 | ||
| 購入選択権・買取請求権の行使期間 | 2019/3/1～2023/2/28 | ||
| 取得額 | 3,475百万円～3,850百万円 | ||
| 鑑定価格（2018/6/29時点） | 4,450百万円 | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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