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(2010/04/08)
森トラスト総合リート投資法人（MTR）が、スポンサーである森トラストと物件の入替を行うことを発表した。MTRが取得する物件は、東京汐留ビルディング。低層階が商業施設、中層階がオフィスビル、高層階がホテルの複合施設。森トラストと10年間（ホテル部分は25年間）の賃料固定マスターリース契約を締結する。一方、売却する物件は、赤坂見附MTビル。今回の物件入替により、ポートフォリオの規模の成長、平均築年数の低下、収益の安定化を見込む。物件取得に際し880億円の借入れを行うため有利子負債比率が一時的に50%超となるが、これを低下するべく資金計画を検討するとしている。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 東京汐留ビルディング（共有持分50%） | ||
| 所在地 | 東京都港区東新橋1-9-1 | ||
| 取得金額 | 110,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.5% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成17年1月 | ||
| 取得日 | 平成22年4月13日 | ||
| 売主 | 森トラスト（株） | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 赤坂見附MTビル | ||
| 所在地 | 東京都港区元赤坂1-2-3 | ||
| 売却額 | 26,900,000,000円 | ||
| 簿価（平成21年9月末） | 26,751,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 149,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成22年4月13日 | ||
| 売却先 | 森トラスト（株） | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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