(2024/10/23)
森トラストリート投資法人(MTR)が、第45期(2024年10月期)決算を発表した。 第45期は、「橋本MTRビル」の50%を売却した。前期に取得した物件の通期稼働やホテルの変動賃料が増加したが、物件売却益が減少したため、前期比6.4%減益。530百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,757円と4.3%減となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模(取得額合計)は4,656億円、有利子負債比率は47.4%。 第46期(2025年2月期)は、「橋本MTRビル」の残50%を売却する。ホテルの変動賃料の増加を想定する一方、修繕費や支払利息等の増加により、前期比1.5%減益を見込む。488百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,740円となる見通し。 第47期(2025年8月期)は、引き続きホテルの変動賃料増加を想定するが、前期物件売却益がなくなることや、支払利息の増加により、前期予想比11.2%減益を見込む。内部留保より3百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は1,669円と前期予想比4.1%減となる見通し。 なお、保有物件であるONビルの一括貸テナントである神戸製鋼が2026年度中に本社機能を移転することを発表。退去については公表されていないが、MTRは様々な可能性を視野に検討を進める。 引き続きスポンサーサポートや物件入替えにより資産規模の拡大を目指す。 ホテルは相応の利回りが期待できる物件、オフィスは相応の利回りかつ稼働が安定している地方の物件や、立地やグレードの高い都心の物件を検討する方針。
第45期実績 | 第46期予想 | 前期比 | 第47期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 11,746百万円 | 11,808百万円 | 0.5% | 11,168百万円 | ▲5.4% |
当期利益 | 6,785百万円 | 6,684百万円 | ▲1.5% | 5,936百万円 | ▲11.2% |
分配金総額 | 6,254百万円 | 6,196百万円 | ▲0.9% | 5,939百万円 | ▲4.1% |
1口当たり分配金 | 1,757円 | 1,740円 | ▲1.0% | 1,669円 | ▲4.1% |
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。