東急リアル・エステート投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,739円

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東急リアル・エステート投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,739円

(2018/09/13)

東急リアル・エステート投資法人が、第30期（2018年7月期）決算を発表した。第30期における物件取得はなし。世田谷ビジネススクエアのフリーレント終了やその他物件の賃料増額により、前期7.4％増益。1口当たり分配金は2,739円となった。期末のポートフォリオは29物件、資産規模（取得額合計）は2,235億円、有利子負債比率は42.6％。第31期（2019年1月期）は「ルーシッドスクエア恵比寿」「REVE中目黒（底地）」を取得、「TOKYU REIT木場ビル」を売却する。NOIは減少するが、物件売却益316百万円が寄与し、前期比10.2％増益を見込み、1口当たり分配金は3,020円となる見通し。第32期（2019年7月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比9％減益を見込む。TOKYU REIT新宿ビルの外壁工事相当額52百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。引き続き物件入替えを行うとともに、余剰資金で自己投資口の取得を検討する。また物件売却益は、当期純利益の10％を限度として内部留保し、残額を分配する方針。


	第30期実績	第31期予想	前期比	第32期予想	前期比
営業収益	7,119百万円	7,495百万円	5.3%	7,196百万円	▲4.0%
当期利益	2,678百万円	2,952百万円	10.2%	2,685百万円	▲9.0%
分配金総額	2,677百万円	2,952百万円	10.3%	2,737百万円	▲7.3%
1口当たり分配金	2,739円	3,020円	10.3%	2,800円	▲7.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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