[ ログイン ]
(2024/03/07)
ジャパンリアルエステイト投資法人が、物件入替えを行う。 取得する「3rd MINAMI AOYAMA」は、地下鉄外苑前駅より徒歩4分に位置する、2023年2月竣工、13階のオフィスビル。取得時点のテナントは13社、想定稼働率は83.1％。取得額は210億円。売主はスポンサーである三菱地所。 一方、売却する「JRE堂島タワー」は、大阪市北区堂島にある、1995年竣工のオフィスビル。売却額は334億円。売却先は非開示。2期に分割して売却する。売却益は132.2億円を見込む。 これに伴い第46期（2024年9月期）業績予想を修正。JRE堂島タワーの売却益6,670百万円が寄与し、11月に公表した業績予想に対し30％増益を見込む。売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は12,100円と7.1％増となる見通し。 なお、第47期（2025年3月期）に、残り売却益6,540百万円が計上される予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 3rd MINAMI AOYAMA | ||
| 所在地 | 東京都港区南青山 | ||
| 取得金額 | 21,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.0% | ||
| 還元利回り | 2.9% | ||
| 竣工時期 | 2023年2月1日 | ||
| 取得日 | 2024年3月8日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | JRE堂島タワー | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市 | ||
| 売却価格 | 33,400百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 19,824百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 13,576百万円 | ||
| 売却日 | 2024年4月、2024年10月 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第46期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 42,190百万円 | 34,980百万円 | 20.6% |
| 当期利益 | 18,460百万円 | 14,170百万円 | 30.3% |
| 分配金総額 | 17,216百万円 | 16,080百万円 | 7.1% |
| 1口当たり分配金 | 12,100円 | 11,300円 | 7.1% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
