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(2025/11/17)
ジャパンリアルエステイト投資法人が、第48期（2025年9月期）決算を発表した。 第48期は、「赤坂パークビル」の16.7％を売却した。前期に取得したコモレ四谷の通期稼働や、解約違約金収入が寄与したが、物件売却益の減少により、前期比5.6％減益。内部留保より58百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,511円と、内部留保を行った前期に対し1％増となった。 期末のポートフォリオは77物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,576億円、有利子負債比率は42.8％。 第49期（2026年3月期）は、「The Link Sapporo」を取得、「赤坂パークビル」の16.66％を追加売却する。新規物件の収益が寄与するが、新宿イーストサイドスクエアの大口テナント退去、売却した物件の減収、解約違約金収入の減少により、前期比0.9％減益を見込む。内部留保より390百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,536円と前期比1％増となる見通し。 第50期（2026年9月期）は、「赤坂パークビル」の16.66％を追加売却する。新宿イーストサイドスクエアの早期増額埋め戻し等、既存物件の増収により、前期予想比0.8％増益を見込む。内部留保より420百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,561円と前期予想比1％増となる見通し。 引き続き1口当たり分配金年平均2％成長を目指す。中長期的に1口当たり利益の年平均3％成長により、1口当たり分配金との乖離幅の縮小を図るとともに、分配金成長目標を引き上げる方向。
| 第48期実績 | 第49期予想 | 前期比 | 第50期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 41,093百万円 | 40,680百万円 | ▲1.0% | 41,150百万円 | 1.2% |
| 当期利益 | 17,805百万円 | 17,650百万円 | ▲0.9% | 17,800百万円 | 0.8% |
| 分配金総額 | 17,864百万円 | 18,040百万円 | 1.0% | 18,220百万円 | 1.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,511円 | 2,536円 | 1.0% | 2,561円 | 1.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | いちごオフィス | +1.56% |
|---|---|---|
| 2 | ヘルスケア＆メディカル | +1.28% |
| 3 | マリモ | +1.25% |
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