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(2023/11/16)
ジャパンリアルエステイト投資法人が、第44期（2023年9月期）決算を発表した。 第44期は、投資口の追加発行を行い、「フォーキャスト堺筋本町」を取得する一方、「晴海フロント」を追加売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は、晴海フロントの主要テナント退去の影響を受け95.0％と前期より0.5ポイント低下した（但し、売却予定の晴海フロントを除くと96.5％）。物件入替えによる賃貸収益の増加、物件売却益の増加が寄与し、前期比5.7％増益。投資口数が2.7％増加するも、1口当たり分配金は12,000円と2.9％増となった。 期末のポートフォリオは77物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,335億円、有利子負債比率は42.6％。 第45期（2024年3月期）は、「シーバンスS棟」を取得する一方、「晴海フロント」の残持分を売却する。ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.5％を想定する。修繕費が増加するが、既存物件の増収や物件売却益の増加により、前期比4.6％増益を見込む。売却益のうち1,200百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,700円と前期比2.5％減となる見通し。 第46期（2024年9月期）は、賃貸収益が増加、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比20.6％減益を見込む。1,900百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は11,300円と前期予想比3.4％減となる見通し。 引き続き物件売却の好機を活用し物件入替えを検討する。
| 第44期実績 | 第45期予想 | 前期比 | 第46期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 38,627百万円 | 41,300百万円 | 6.9% | 34,980百万円 | ▲15.3% |
| 当期利益 | 17,075百万円 | 17,850百万円 | 4.5% | 14,170百万円 | ▲20.6% |
| 分配金総額 | 17,074百万円 | 16,650百万円 | ▲2.5% | 16,080百万円 | ▲3.4% |
| 1口当たり分配金 | 12,000円 | 11,700円 | ▲2.5% | 11,300円 | ▲3.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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