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(2022/10/28)
投資法人みらいが、物件入替えを行う。 取得する物件は、仙台市営地下鉄青葉通一番町駅及び広瀬通駅より徒歩5分に位置する、1991年竣工、8階建のオフィスビル。テナントは18社、稼働率は98.4％。取得額は20.22億円。 一方、売却する物件は、JR博多駅より徒歩12分に位置する、2002年竣工、7階建のオフィスビル。テナントは1社、稼働率は100％。売却額は20億円。2期に分割して売却する。 水道光熱費の増加による収益減少を回避するため、物件売却入替えを検討。 本物件入替えによって、物件売却益を2期に分割して計上するとともに、テナント分散や収益性の向上によってポートフォリオの強化を図る。 これらに伴い業績予想を修正。第13期（2022年10月期）は、上記物件の売却益111百万円が寄与する一方、水道光熱費の増加により、1口当たり分配金は1,285円と6月に公表した業績予想より変更なし。 第14期（2023年4月期）は、上記の物件売却益残114百万円やホテルの変動賃料が寄与する一方、水道光熱費やリーシング費用の増加により、1口当たり分配金は1,285円と変更なし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MIテラス仙台広瀬通り | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区国分町 | ||
| 取得金額 | 2,022百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 1991年7月29日 | ||
| 取得日 | 2022年11月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | オリコ博多駅南ビル | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南 | ||
| 売却額 | 2,000百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,748百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 252百万円 | ||
| 売却日 | 2022年10月31日、2022年11月30日 | ||
| 売却先 | リコーリース(株) | ||
| 第13期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,653百万円 | 5,492百万円 | 2.9% |
| 当期利益 | 2,276百万円 | 2,276百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 1,285円 | 1,285円 | 0.0% |
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,669百万円 | 5,393百万円 | 5.1% |
| 当期利益 | 2,275百万円 | 2,276百万円 | ▲0.0% |
| 1口当たり分配金 | 1,285円 | 1,285円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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