[ ログイン ]
(2021/03/16)
投資法人みらいが、商業施設の底地2件を取得する。2物件の取得額は計45.48億円。 1件は、滋賀県彦根市にある「カインズモール彦根」の底地。敷地面積85,830㎡。取得額は35.98億円。 もう1件は、広島市にある「マックスバリュ高取店」の底地。敷地面積は5,748㎡。取得額は9.5億円。 併せて第10期（2021年4月期）及び第11期（2021年10月期）業績予想を修正した。上記2物件取得に加え、1月に取得した「TCAビル」、3月に売却予定の「ヒルコート東新宿」「日宝本町ビル」を反映する。 1月の緊急事態宣言発令に伴い賃料減免を行ったため、減収リスクを当初想定46百万円から278百万円に増額する一方、上記物件取得による収益、物件売却益351百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し、5.2％増益を見込み、1口当たり分配金は1,220円となる見通し。 第11期（2021年10月期）は、物件入替えによる増収を見込む一方、オフィスの解約リスクを保守的に見積もり、1口当たり分配金は1,260円と変更なし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | カインズモール彦根（底地） | ||
| 所在地 | 滋賀県彦根市馬場 | ||
| 取得金額 | 3,598百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.1% | ||
| 割引率 | 4.5% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 2021年3月31日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | マックスバリュ高取店（底地） | ||
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区高取北 | ||
| 取得金額 | 950百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.5% | ||
| 割引率 | 4.3% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 2021年3月31日 | ||
| 売主 | 地主プライベートリート投資法人 | ||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,957百万円 | 4,819百万円 | 2.9% |
| 当期利益 | 2,027百万円 | 1,927百万円 | 5.2% |
| 1口当たり分配金 | 1,220円 | 1,160円 | 5.2% |
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,154百万円 | 5,109百万円 | 0.9% |
| 当期利益 | 2,094百万円 | 2,094百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 1,260円 | 1,260円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
