[ ログイン ]
(2017/06/14)
投資法人みらいが、上場後初となる決算を発表した。第2期（平成29年4月期）の実質的な運用期間は、上場日である2016年12月16日からの136日間。上場時に「品川シーサイドパークタワー」等15物件（取得額1,007億円）を取得。当期純利益は1,036百万円、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,260円となった。 期末のポートフォリオは15物件、資産規模（取得額合計）は1,007億円、有利子負債比率は47.0％。 第3期（平成29年10月期）は、運用期間が6ヶ月間となる。固都税が増加する一方、運用期間の増加や、品川シーサイドのフリーレント解消、投資口発行費の減少等により、前期比44.6％増益を見込み、1口当たり分配金は5,100円となる見通し。 第4期（平成30年4月期）1口当たり分配金も5,100円となる見通し。 併せて中期経営計画を発表。上場後投資口価格が低迷しており、現状は増資が困難と認識。今後は中規模や都心部以外のオフィスビルへの投資を高める一方、保有する大規模オフィスビルは、スポンサーである三井物産グループが設立予定の私募REITに一部を売却して共同運用を検討する。また商業施設やホテルへの投資比率を高めることによってポートフォリオ利回りの向上を図り、3年後（2020年4月期）1口当たり分配金5,700円以上を目標とする。
| 第2期実績 | 第3期予想 | 前期比 | 第4期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 2,395百万円 | 3,397百万円 | 41.8% | 3,341百万円 | ▲1.6% |
| 当期利益 | 1,036百万円 | 1,498百万円 | 44.6% | 1,497百万円 | ▲0.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,524円 | 5,100円 | 102.1% | 5,100円 | 0.0% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 736円 | 0円 | - | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,260円 | 5,100円 | 56.4% | 5,100円 | 0.0% |
| ※第2期の実質運用期間： 2016/12/16-2017/04/30の136日間 | |||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
