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(2017/07/31)
さくら総合リート投資法人が、レジデンスの取得及び売却を発表した。2016年9月上場後、物件の取得及び売却は初めてとなる。 取得する物件は、JR山手線代々木駅より徒歩4分に、今年9月に竣工予定の8階建のマンション。総戸数28戸。取得額は16億円。竣工直後の取得となるが、売り主と最長6ヶ月間の賃料保証を合意済。 一方、売却する物件は、神戸三宮駅近くに位置する、平成16年竣工、14階建のマンション。売却額は18億円。簿価との差額は317百万円となり、売却益245百万円を見込む。 これに伴い、第3期（平成30年2月期）業績予想を修正。売却益計上に伴い、4月に公表した業績予想に対し23.2％増益を見込み、1口当たり分配金は3,330円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アボーデ代々木パークサイド | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木 | ||
| 取得金額 | 1,600百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 平成29年9月21日（予定） | ||
| 取得日 | 平成29年9月29日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ロイヤルヒル神戸三宮Ⅱ | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区加納町 | ||
| 売却価格 | 1,800百万円 | ||
| 簿価（H29/2時点） | 1,483百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 317百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年9月11日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第3期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,639百万円 | 2,441百万円 | 8.1% |
| 当期利益 | 1,108百万円 | 899百万円 | 23.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,330円 | 2,700円 | 23.3% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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