[ ログイン ]
(2020/01/08)
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は59,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。これにより発行後の投資口数は16.4％増の441,000口となる予定。 調達額は270億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、大阪府堺市にある「MFLP堺」等、物流施設3物件、取得額は計483.8億円。取得後の資産規模は30％増の2,050億円となる。 これに伴い第8期（2020年7月期）業績予想を修正。新規3物件取得により、昨年9月に公表した業績予想に対し23.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,852円と8％増となる見通し。 併せて第9期（2021年1月期）業績予想を発表。新規3物件の通期稼働により、前期予想比6.3％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,152円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第8期末に32.3％、第9期末に30.7％と、第7期末（2020年1月期）予想値から上昇する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| MFLP堺 | 大阪府堺市 | 19,100百万円 | 4.60% | 堺築港八幡特定目的会社 |
| MFLPプロロジスパーク川越 | 埼玉県川越市 | 14,800百万円 | 4.30% | 川越特定目的会社 |
| MFLP広島Ⅰ | 広島県広島市 | 14,480百万円 | 4.90% | 三井不動産(株) |
| 合計 | 48,380百万円 | |||
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,352百万円 | 5,088百万円 | 24.8% | |
| 当期利益 | 2,601百万円 | 2,105百万円 | 23.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
5,900円 | 5,554円 | 6.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 952円 | 792円 | 20.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
6,852円 | 6,346円 | 8.0% | |
| 第9期予想 | （第8期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,629百万円 | 6,352百万円 | 4.4% | |
| 当期利益 | 2,766百万円 | 2,601百万円 | 6.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
6,272円 | 5,900円 | 6.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 880円 | 952円 | ▲7.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
7,152円 | 6,852円 | 4.4% | |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
