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(2021/08/02)
スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶりで、2020年3月の合併後初めて。3月に提示した2026年までの中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円へ向けた第一段階となる。 発行口数は115,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は16,743口。これにより発行後の投資口数は6.9％増の1,789,389口となる予定。 調達額は67億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「OHAビル」等オフィスビル2物件、商業施設1物件、住宅4物件の計7物件、取得額は計129.65億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は7.7％増の1,796億円となる。 これらに伴い第12期（2022年1月期）業績予想を修正。新規7物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し4.4％増益を見込む。投資口数が増加する一方、内部留保取崩額を125百万円から190百万円に増額することにより、1口当たり分配金は1,455円と変更なし。 併せて第13期（2022年7月期）業績予想を公表した。固都税が増加する一方、新規7物件の通期稼働、支払利息等の減少により、前期予想比5.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は46.2％と、第10期（2021年1月期）末の45.9％より上昇する見込み。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 竣工時期 | 売主 |
| OHAビル（オフィス） | 東京都立川市 | 1,804百万円 | 4.50% | 1990年5月30日 | 合同会社SAPR7 |
| アーバンセンター博多（オフィス） | 福岡県福岡市 | 2,870百万円 | 4.10% | 2020年8月27日 | スターアジア総合開発（株） |
| バグース池袋西口（商業施設） | 東京都豊島区 | 2,984百万円 | 3.60% | 1992年11月20日 | 合同会社Contender |
| アーバンパーク両国（住宅） | 東京都墨田区 | 1,115百万円 | 4.00% | 1997年10月31日 | 清水総合開発（株） |
| アーバンパーク溝の口（住宅） | 神奈川県川崎市 | 2,019百万円 | 4.40% | 1988年8月23日 | 非開示 |
| アーバンパーク宮前平（住宅） | 神奈川県川崎市 | 1,060百万円 | 4.20% | 2021年6月10日 | スターアジア総合開発（株） |
| アーバンパーク鶴見（住宅） | 神奈川県横浜市 | 1,113百万円 | 4.50% | 1994年2月17日 | （株）エー・ディー・ワークス |
| 合計 | 12,965百万円 | ||||
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 5,898百万円 | 5,565百万円 | 6.0% | ||
| 当期利益 | 2,411百万円 | 2,311百万円 | 4.3% | ||
| 分配金総額 | 2,603百万円 | 2,346百万円 | 11.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,455円 | 1,455円 | 0.0% | ||
| 第13期予想 | （第12期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 5,955百万円 | 5,898百万円 | 1.0% | ||
| 当期利益 | 2,553百万円 | 2,411百万円 | 5.9% | ||
| 分配金総額 | 2,641百万円 | 2,603百万円 | 1.5% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,476円 | 1,455円 | 1.4% | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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