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(2018/08/21)
スターアジア不動産投資法人（SAI）が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は66,857口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,343口。 これにより発行後の投資口数は14.9％増の540,824口となる。 調達額は71億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「アミューズメントメデイア学院本館」等、オフィスビル2物件、ホテル3物件の計5物件、取得額は177億円。 また「アーバンパーク新横浜」を売却することを併せて発表。売却額は27.75億円。 これに伴い物件入替え後のポートフォリオの規模は17.6％増の1,020億円（売却予定の博多駅東113ビルを除く）となる。 これらに伴い、第6期（2019年1月期）業績予想を修正。上記5物件を含めた6物件の取得、上記1物件を含めた2物件の売却に伴う、賃貸収益の増加、物件売却益578百万円計上により、7月に公表した業績予想に対し14.9％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,580円と変わらない見通し。 併せて第7期（2019年7月期）業績予想を公表。新規6物件の通期寄与、博多駅東113ビルの売却益残418百万円を計上するが、固都税の増加や物件売却益の減少等により前期予想比5.1％減益を見込み、1口当たり分配金は3,400円となる見通し。 また、スポンサーであるスターアジアグループが学生専用レジデンスの開発運用に取り組んでいる背景から、SAIの投資対象に学生専用レジデンスを追加する。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| アミューズメントメディア学院本館 | 東京都渋谷区 | 2,580百万円 | 3.70% | 合同会社El Toro | |
| 東神戸センタービル | 兵庫県神戸市 | 7,440百万円 | 5.00% | SAハーバーブリッジファンド合同会社 | |
| グランジット秋葉原 | 東京都千代田区 | 2,500百万円 | 3.80% | 合同会社Lightning | |
| ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 東京都江戸川区 | 3,180百万円 | 3.90% | 合同会社Byte | |
| ホテルWEFアートなんば | 大阪府大阪市 | 2,000百万円 | 4.40% | 合同会社Topcat | |
| 合計 | 17,700百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| アーバンパーク新横浜 | 神奈川県橫浜市 | 2,775百万円 | 2,578百万円 | 197百万円 | 九州旅客鉄道(株) |
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,795百万円 | 3,154百万円 | 20.3% | ||
| 当期利益 | 1,936百万円 | 1,684百万円 | 15.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 3,580円 | 3,580円 | 0.0% | ||
| 第7期予想 | （第6期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,700百万円 | 3,795百万円 | ▲2.5% | ||
| 当期利益 | 1,838百万円 | 1,936百万円 | ▲5.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 3,400円 | 3,580円 | ▲5.0% | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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