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(2022/07/15)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、公募と第三者割当による投資口の追加発行を同時に行う。公募及び第三者割当による増資は1年ぶり。 公募による発行口数は30,466口、スポンサーである大和証券グループ本社及びサムティを割当先とする発行口数は37,111口、更にオーバーアロットメントによる売出口数が1,523口。これにより発行後の投資口数は9％増の838,726口となる予定。なお、第三者割当の発行価格は公募価格と同額とする。 調達価格は87億円を見込み、併せては発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「S-RESIDENCE京都竹田Dormitory」等、地方都市に所在する住宅19物件、取得額は計150億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は10％増の1,626億円となる予定。 これらに伴い業績予想を修正。 第15期（2023年1月期）は、新規物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し13％増益を見込む。減価償却費の26％相当の利益超過分配を行い、投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,752円と3.3％増となる見通し。 併せて第16期（2023年7月期）業績予想を発表した。前期予想比増収となるが、固都税、減価償却費、修繕費等の増加により、前期予想比2.4％減益を見込む。減価償却費の27％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,713円となる見通し。
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,493百万円 | 4,985百万円 | 10.2% |
| 当期利益 | 2,029百万円 | 1,796百万円 | 13.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,419円 | 2,333円 | 3.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 333円 | 332円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,752円 | 2,665円 | 3.3% |
| 第16期予想 | （第15期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,568百万円 | 5,493百万円 | 1.4% |
| 当期利益 | 1,981百万円 | 2,029百万円 | ▲2.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,362円 | 2,419円 | ▲2.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 351円 | 333円 | 5.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,713円 | 2,752円 | ▲1.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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