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(2022/03/17)
サムティ・レジデンシャル投資法人が、第13期（2022年1月期）決算を発表した。 第13期は、公募と第三者割当による投資口の追加発行を行い「S-FORT警固タワー」等、27物件を取得した。期中平均稼働率は95.4％と前期より0.4ポイント低下した。新規物件の収益が寄与し前期比20.9％増益。投資口数が20.4％増加するも、1口当たり利益分配金は0.4％増。減価償却費の30.7％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,764円と前期比1.1％増となった。 期末のポートフォリオは159物件、資産規模（取得額合計）は1,463億円、有利子負債比率は49.7％。 第14期（2022年7月期）は、「S-FORT大正リヴィエール」等4物件を取得する一方、「S-FORT上小田井」等4物件を売却する。これによる賃貸収益の増加、物件売却益338百万円が寄与し、前期比16.6％増益を見込む。減価償却費の19.7％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,020円と前期比9.3％増となる見通し。 第15期（2023年1月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比15.9％減益を見込む。減価償却費の26.5％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,665円と前期予想比11.8％減となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模2,000億円を目指す。
| 第13期実績 | 第14期予想 | 前期比 | 第15期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 4,842百万円 | 5,383百万円 | 11.2% | 4,985百万円 | ▲7.4% |
| 当期利益 | 1,832百万円 | 2,135百万円 | 16.5% | 1,796百万円 | ▲15.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,381円 | 2,774円 | 16.5% | 2,333円 | ▲15.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 383円 | 246円 | ▲35.8% | 332円 | 35.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,764円 | 3,020円 | 9.3% | 2,665円 | ▲11.8% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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