ケネディクス商業リート投資法人が商業施設2物件、物流施設1物件を取得、フルルガーデン八千代を売却

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3453 ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス商業リート投資法人が商業施設2物件、物流施設1物件を取得、フルルガーデン八千代を売却

(2019/09/11)

ケネディクス商業リート投資法人が、物件入替えを行う。旗艦物件を売却する一方、3物件を取得し、物件及びテナントの分散とともに収益向上を図る。取得する物件は「アピタテラス横浜綱島」等、郊外型商業施設2物件、物流施設1物件の計3物件、取得額は計110億円。売却する物件は、千葉県八千代市の「フルルガーデン八千代」。売却額は152億円。本物件は、ポートフォリオの中で最大規模の旗艦物件であるが、総合スーパーが主要テナントである点や、今後修繕費の増加が想定されるリスクを勘案し売却を決定。売却額は152億円。簿価との差額は334百万円となり、売却益が発生するが、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
アピタテラス横浜綱島	神奈川県横浜市	5,899百万円	4.30%	合同会社IKインベストメント・フォー
羽曳が丘ショッピングセンター	大阪府羽曳野市	2,000百万円	5.10%	非開示
行田配送センター	埼玉県行田市	3,160百万円	5.10%	合同会社KRF77
	合　計	11,059百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
フルルガーデン八千代	千葉県八千代市	15,200百万円	14,866百万円	334百万円	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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