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(2025/02/19)
日本リート投資法人が、第25期（2024年12月期）決算を発表した。 第25期は、匿名組合出資持分1件を取得する一方、「フィールドアベニュー」等5物件を売却した。売却した物件の賃貸収入が減少したが、物件売却益の増加、物件売却損の減少等により、前期比2.4％増益。479百万円を内部留保する一方、自己投資口の消却に伴う投資口数1.7％減少により、1口当たり分配金は9,972円と前期比4.2％増となった。 期末のポートフォリオは105物件、資産規模（取得額合計）は2,506億円、有利子負債比率は48.3％。 第26期（2025年6月期）は、「浦和ガーデンビル」等2物件を取得、「FORECAST新宿SOUTH」の50％を売却する。物件売却益2,381百万円が寄与し、前期比21.7％増益を見込む。1,900百万円を内部留保とし、また投資口4分割により、1口当たり分配金は2,288円（分割前換算9,152円）となる見通し。 第27期（2025年12月期）は、「FORECAST新宿SOUTH」の残り50％を売却し、売却益2,389百万円を計上する。修繕費の減少やFORECAST新宿SOUTHの支払地代の減少により、前期予想比1.0％増益を見込む。1,893百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,324円と前期予想比1.6％増となる見通し。 今後の分配方針として、当面は物件入替えによる売却益を活用して1口当たり2,250円超を分配し、ポートフォリオを強化し収益力を向上させ、3～5年以内に1口当たり利益2,250円超を目指す。
| 第25期実績 | 第26期予想 | 前期比 | 第27期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 9,963百万円 | 10,834百万円 | 8.7% | 10,828百万円 | ▲0.1% |
| 当期利益 | 4,887百万円 | 5,946百万円 | 21.7% | 6,003百万円 | 1.0% |
| 分配金総額 | 4,408百万円 | 4,046百万円 | ▲8.2% | 4,110百万円 | 1.6% |
| 1口当たり分配金 | 9,972円 | 2,288円 | - | 2,324円 | 1.6% |
| ※第26期より投資口4分割 | |||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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